日本旅遊攻略
2025.12.23
一直以來，京都的房價在關西地區都算偏高，但最近旅遊圈傳出驚人消息：京都竟然出現每晚只需 1,500 日圓（折合港幣約 $75）的破盤價！這價格甚至比在歐洲食一餐麥當勞還要便宜。在京都居住多年、擁有多年飯店訂價經驗，而且是經營顧問的法籍網紅弗洛里安（Florian）近日拍片分析，這場「價崩」的背後，並非單純因為某類遊客減少，而是京都酒店業內部一場慘烈的「生存戰」。
京都大型酒店「降價打擊」
弗洛里安指出，住宿價格下滑是事實，但並非單純因為「中國觀光客減少」。這波降價潮的火頭源於大型酒店（擁有 100 間房以上）。以往這些巨頭主要消化大型團客，但隨著旅遊生態改變，團客數量大減。為了填補大量空房，大型酒店不得不放下身段，大幅調低價格來搶奪個人自助遊旅客。
這對普通旅客來說，就是用「賓館價」住到「星級設施」。
京都酒店2025 | 京都新酒店12大推介 近車站/四條河原町、 溫泉住宿/親子家庭房
中小型旅館陷入「生存地獄」
這場價格戰最慘的受害者是房間數目在 10 到 60 間的小型精品旅館。原本這些旅館依賴獨特風格吸引客人，但現在大型酒店減價至與它們同等、甚至更低的水平。旅客發現用同樣的錢可以去住設施更完善、服務更多的連鎖大酒店，自然令小型旅館客源流失，被迫捲入賠本經營的惡性循環。
營運成本反升 京都太多「規矩」
最令人頭痛的是，房價跌到底的同時，經營成本卻在瘋狂飆升。京都對酒店管理非常嚴格，例如法規要求必須 24 小時配置工作人員。
在人工費上升、房價卻被打殘的情況下，不少中小型飯店老闆其實都在「蝕住做」，隨時引發倒閉潮。
HK$75房價遊客開心 京都特色旅館卻可能消失
弗洛里安警告，現在每晚 HK$75 的房價雖然讓遊客開心，但其實反映了市場已經嚴重失衡。如果這種情況持續，很多具備京都特色的設計旅館可能會消失，最後只剩下千篇一律的連鎖大型酒店，這對京都長遠的旅遊多樣性並非好事。
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大型酒店為填補團客減少後的大量空房，大幅調低價格搶奪散客，導致整體房價下跌。
小型旅館面臨大型酒店的降價競爭，客源流失，被迫捲入賠本經營的惡性循環。
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