利物浦買樓幾多錢？一文睇晒房型價錢/優缺點比較

2020.08.14

英國政府宣布BNO簽證即將於2021年1月生效，不少持BNO港人計劃全家移民英國。利物浦為3大熱門移民城市之一，物價較倫敦、曼徹斯特低，如果買樓要用幾錢？英聯物業管理創辦人Evan Wong不時在「利物浦物業投資經驗分享」Facebook專頁分享買樓資訊，今次為大家解構利物浦4大房型價錢及有什麼優缺點要注意。

利物浦4大房型比較：

排屋(Terraced House)

售價：￡70,000至￡120,000（約HK$710,660至HK$1,218,270)

排屋一般為兩層，興建得較為密集，每一排均有10間以上，一間接著一間。排屋為市內最常見的房型，大多建於維多利亞時代。只有一個稱為Yard的小後院，一般沒有前花園，就算有都會比較細。通常2至3間房，有客廳、廚房。泊車要泊在屋門外面，本地人叫「On street parking」，居民向市政府申請「Parking permit」就可以免費使用門外車位泊車。如以投資角度而言，排屋回報最高，以￡70,000買一間3房排屋來算，租金收入達￡550一個月，回報有9厘多。

半獨立屋(Semi-Detached House)

售價：￡100,000至￡180,000（約HK$1,015,230至HK$1,827,410)

通常為一間屋左邊或者右邊緊連另一間屋。前後都有自己的花園，後花園比排屋大，室內活動空間較多，沒有排屋的壓迫感，私隱度比排屋高。投資角度而言，以￡110,000買一間3房的來算，租金收入約￡700至750一個月，回報有7厘多。

獨立屋(Detached House)

售價：￡180,000至￡300,000（約HK$1,827,410至HK$3,045,680)

獨立屋有前後獨立花園，價格相對比較貴。私隱度高。車可泊入花園之外，部分獨立屋有自己的車房，與其他房型相比佔地面積最大，最多本地英國家庭住。投資角度而言，以￡180,000買一間3房的來算，租金收入約￡950一個月，回報有6厘多。

Flat / Apartment

售價：￡100,000至￡180,000（約HK$1,015,230至HK$1,827,410)

與香港相似，進入大廈要按密碼或拍卡。大部分近市中心，交通比較方便，多學生，單身人士或夫婦選擇，一般有管理公司管理，不用擔心保安問題。投資角度而言，以￡160,000買一間2房海景Apartment來算，租金收入￡850一個月，回報6厘多（未扣除Service charge、Ground rent等開支）。

點擊圖片放大

住House v.s.住Flat / Apartment：

House的活動空間多，可以種下野享受園藝樂觀，車泊門口方便。通常是Freehold (永久地權)，如果是半獨立屋（Semi-Detached house）或獨立屋（Detached House）, 隨時擴建都可以，英國政府容許某程度的加建而不需要申請。不過要自己負責保安問題，可考慮安裝防盜，例如CCTV及警鐘。而且不喜愛園藝的朋友或會覺得煩，因為要經常打理花園。

至於住Flat / Apartment，對比House少前後花園就無需要再多加打理，而且有保安系統，出入較安全。不過買Flat / Apartment為Leasehold，亦即沒有土地所有權，年年要支付地租。泊車不能像House在門口就可，要到樓下較不便。另外相比之下更多開支，如地租、管理費，大廈如果維修要夾錢，投資角度回報率比House低。

利物浦買樓升值潛力高

利物浦海外遊客數量在英國排名第6，亦是世界前100個最熱門的旅遊城市。‭ ‬當地有3所主要大學，包括利物浦大學（University of Liverpool）、利物浦約翰摩爾斯大學（Liverpool John Moores University）及利物浦希望大學（Liverpool Hope University），有數千名學生，本身亦是宜居城市。‭ ‬近年英國政府大力發展北部城市，利物浦就受惠於北方經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）。另有大型重建計劃如Liverpool Waters‭、Anfield Project‭等‬。利物浦樓價比曼徹斯特（Manchester）及倫敦（London）低得多，對前境及升值潛力相當樂觀，單是手上的物業兩年前購入至今已升30%。‬‬‬‬‬‬

點擊圖片放大