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東張西望｜多名港人參加大灣區「免費睇樓團」後，疑遭誤導以高價購入中山車位。發展商曾承諾極高租金及充電樁收益，惟事主收樓後發現成交價較市價高出近十倍，每月回報僅約20元。受害者估計達千人，目前已向內地警方報案。
近年大灣區物業投資盛行，不少旅行團以「兩日一夜免費睇樓」為噱頭，吸引香港長者參與。然而，電視節目《東張西望》近日接獲多宗投訴，揭發此類團背後隱藏車位投資陷阱，事主不僅損失慘重，更發現物業價值與銷售陳述存在極大落差。
銷售承諾與現實落差巨大
苦主謝先生表示，他在考察期間受銷售人員游說，指車位具備升值潛力，更可透過出租及安裝「共享充電樁」賺取服務費。當時宣傳單張聲稱，車位月租連同充電收益可達6,000多港元，年度總收益預期高達29%。謝先生最終斥資逾249萬港元，一口氣買入15個車位。
另一名苦主溫太則指，她在銷售經理及年輕業務員的「溫馨攻勢」下心軟，花費約39萬港元購入3個中山私人屋苑車位，平均每個車位售價達13萬港元。
實地考察揭市價僅數萬元
東張西望攝製隊隨後到中山實地了解，發現當地物業代理對港人高價買車位感到驚訝。地產經紀直言相關屋苑的車位投資價值不高，連充電樁的車位僅售約5萬港元，普通車位更低至4萬港元。
大灣區投資專家李海文指出，以近17萬港元買入一個中山車位屬明顯偏高，正常成交價應為數萬港元。事主在簽署買賣合約後發現，合約上標示的成交價僅為2萬多港元。銷售人員當時辯稱是為了「避稅」，但實際上是掩蓋了巨大的溢價。
收益微薄 苦主報警求助
除了購入價高昂，實際回報亦與預期相去甚遠。雖然宣傳單張指月租可達840元，但現實中該區車位月租僅約200至300元。溫太購入車位10個月，總收益僅得600多元，平均每個車位每月收益只有20元。當事主試圖聯絡負責人時，相關經理已失去聯絡，甚至將事主列入通訊黑名單。
大灣區律師沈豪傑指出，根據內地《民法典》，若涉及欺詐行為，最高罰款可達非法所得的五倍。目前，謝先生及溫太已向中山市三鄉警方報案並向相關部門投訴。謝先生估計，全港受害者可能多達千人，呼籲市民特別是長者，切勿輕信「免費睇樓團」的投資承諾，以免墮入騙局。
圖片及資料來源：東張+
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