日本旅遊攻略
深圳二手樓市近期湧現一批總價極低的「白菜價」盤源，引發熱議。龍華區有單位低至19萬元（人民幣，下同）成交，首期不足3萬元即可做業主；寶安區亦有452呎單位叫價僅70萬元，較高峰期跌價近半。分析指這類平價盤雖是「深漂」留下的入場券，但背後隱藏產權及流通性風險。
深圳樓40萬起有交易
近期深圳房地產市場出現了一個備受關注的現象：一批總價在百萬元以內，甚至首期僅需數萬元的住宅盤源湧現，令「深圳房價跌回十年前」的討論甚囂塵上。據統計，目前深圳各行政區約有1700套總價介乎40至100萬元的二手房源，為預算有限的買家打開了一扇低門檻的大門。不過，隨之而來市民討論敢唔敢買、小心有伏的話題。
龍華「網紅盤」19萬成交 月供僅900元
這波「白菜價」浪潮中，位於龍華觀瀾的「福星雅園」成為焦點。今年4月，該屋苑有一個一房單位掛牌價僅19萬元；到了6月，再有3個一房單位分別以19至20萬元左右成交。若以15%首期計算，買家只需拿出不到3萬元現金即可「上車」，月供更低至約900元，比在同區城中村租房還要便宜，對於想在深圳落腳的「深漂」族極具吸引力。
寶安、坪山跌幅驚人 452呎單位僅售70萬
專家示警：平價背後藏三大硬傷
雖然價格吸引，但分析指出這類房源普遍存在明顯缺點，買家需考慮額外成本與風險：
位置偏遠與配套老化： 這些單位多位於坪山、龍崗等遠郊區域，或羅湖、鹽田等區內樓齡超過20年的「老破小」，面臨停車位緊張、戶型局促及需大筆裝修費等問題。
產權與學位風險： 以龍華福星雅園為例，其性質屬於歷史遺留的配套宿舍，未來的落戶與學位政策存在不確定性。
流動性枯竭： 在樓市分化加劇下，這類資產的保值增值能力微弱，未來極可能面臨「有價無市」、難以轉手的困境。銀行評估價不足亦可能導致實際首期支出增加。
這些「白菜價」房源可能是一張極低門檻的城市「入場券」，將置業話題從遙不可及的「絕對買不起」，轉向了「敢不敢買」的權衡。不過，提醒大家小市民置業是重大決定，牽涉金錢積蓄，建議向信譽良好，可信可靠的持牌地產經紀公司查詢。
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